【广州日报】趁着邻居不在 私封他家窗户

民法典第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

 

民法典第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

　　

    广州日报讯 （全媒体记者章程 通讯员岳岩）一业主趁隔壁邻居不在家，居然自己动手，把邻居家的窗户给封了，理由是他无法忍受邻居家卫生间飘出的异味。

　　邻居觉得自己的权益受到侵害，告上法庭维权。记者近日了解到，广州市越秀区人民法院审理后，认定被告的加装行为没有法律依据，应恢复原状。

　　据悉，民法典明确，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

　　

缘起：私封邻居家窗户 被告上法庭

　　在越秀区一栋大楼里，804房、805房两户相邻，805房卫生间的窗户恰好在804房阳台外东侧墙体上。由于这种位置布局，805房卫生间的异味时常飘散到804房。

　　由于无法忍受805房卫生间的异味，804房业主指示装修师傅去805房外墙卫生间窗外测量尺寸，拟对805房的卫生间窗户进行遮挡。805房业主对804房业主明确表示，不能影响其通风、换气、采光、日照等功能，并向社区居委会反映此事。居委会工作人员随即与804房业主协调，但其并未听劝，一意孤行。

　　一日，804房业主趁805房业主不在家之际，在其卫生间窗户外钻孔安装了一个框架遮挡物，窗户的上、下、右、前方被遮挡物封闭，仅留左面一个立面用于透气。经多次沟通未果，805房业主起诉至法院。

　　805房业主请求法院判决，804房业主拆除805房卫生间外不锈钢玻璃框架，并对遮挡物体的钻孔进行防水补漏修复。

　　面对邻居的起诉，804房业主声称：“一天两天，我也就忍了，长期臭味如此重，这日子怎么过？我仅对805房卫生间窗户外的环境作有限改动，没有改动外墙结构，且已经充分体谅了805房业主的感受，没有完全封堵，留有一处出口，让卫生间能足够通风采光。此外，安装的框架与805房的水管尚有一段距离，安装的螺丝隐藏在框架内，没有改动墙体，不存在防水的问题。”

　　

判决：侵犯邻居权益  应当恢复原状

　　广州市越秀区人民法院经审理认为，804房业主无正当理由，超过其自有房屋产权范围，未经805房业主同意，擅自在805房卫生间窗户外加装不锈钢玻璃框架，限制了805房业主对其卫生间窗户的使用，侵害了805房业主的民事权益。

　　该加装行为没有法律依据，故法院判决804房业主拆除该不锈钢玻璃框架，恢复窗外墙体钻孔部位原状。

　　经办法官李博表示，民法典第二百七十二条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益；第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

　　住户正常使用其不动产的过程中，可能会对相邻住户造成一些影响，若是在合理范围内，相邻住户也有一定的容忍义务，在这种情况下，像本案被告那样采取封闭别人家窗户这种私力救济的方式是不可取的。

　　在审理过程中，法官也耐心向原告释法，劝说其注意合理使用卫生间，保持清洁，寻求除臭祛味的方法，尽可能减轻对邻家造成的影响。

　　俗话说“远亲不如近邻”，邻里之间应当多沟通、多商量，给别人造成影响的一方，也应积极寻求解决之道，努力营造和谐的邻里氛围。